借司法网拍“东风” 助力房企复工复产

“陈法官，谢谢你，你们法院在我们企业复工复产正需要资金的时候帮我们执行到57万余元，真的是雪中送炭”。3月27日，江西省安义县人民法院陈法官收到了申请执行人南昌某房地产开发有限公司法定代表人龚某打来的电话。

2017年10月，被执行人黄某、涂某以按揭的方式购买申请执行人南昌某房地产开发有限公司开发的安义县某小区房产一套，按揭借款58万元，申请执行人提供阶段性连带责任保证担保。借款后，两被执行人未按约还款，申请执行人为履行保证义务，2019年8月30日代为归还了借款本息565639.24元，而两被执行人没有向申请执行人支付代偿款，导致诉讼。2019年12月28日，法院作出判决，被执行人黄某、涂某共同给付申请执行人565639.24元及诉讼费用9457元。 

被执行人黄某、涂某涉及到多起执行案件，因两被执行人名下无其他财产，安义法院于2020年1月底对两被执行人从申请执行人南昌某房地产开发有限公司购买的房产进行司法网络拍卖，以943000元顺利成交，较起拍价溢价近32%。3月初疫情稳定后，承办法官及时为买受人办理了上述房产的过户及清场交接手续，并电话、微信联系各当事人协调拍卖款的分配，最终达成一致意见：优先偿还申请执行人南昌某房地产开发有限公司债权，其他申请执行人按债权比例受偿。

3月27日，安义法院通过案款系统将575096.24元汇到了申请执行人南昌某房地产开发有限公司账户，成功执结一案的同时，也为该企业复工复产添助力。

来源：江西法院网