回稳是2020年房地产市场的主旋律

房地产市场从“冰冻”状态快速恢复，销售和投资走出深“V”型的反转走势。全国商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均在下半年恢复正增长。

房地产市场总体运行平稳，但仍然要时刻绷紧房地产市场调控这根弦。记者在采访中了解到，去年12月，一线城市新房价格保持稳定，但二手房价格上涨压力有所加大，一线城市“打新”热度不减。同时，由于新建住宅供不应求，不乏投资客入市抢夺刚需房源，二手房需求持续增加，“打新潮”持续加剧。

以上海为例，12月份“千人摇号”的新盘项目就有10个，其中认筹人数最多的汇成南街里，有3007组参加摇号，认筹率高达1269%。

易居企业集团首席执行官丁祖昱认为，纵观去年全年，各地坚持“房住不炒”定位，调控因城施策、更加灵活。各城市房地产市场分化明显，部分城市成交低迷，而热点城市要警惕投资需求回潮。

根据中原地产测算，去年12月各地出台房地产调控政策单月累计逾30次，全年出台调控政策高达489次。

丁祖昱分析说，去年上半年，各地调控政策以稳定宽松为主，地方政府积极推地、缓解企业购地资金压力、放宽预售条件、简化审批程序等，供给端政策空间较大。较为宽松的房贷政策对购房者形成利好，前期积压的住房需求持续释放。7月以来，深圳、杭州、宁波、东莞等热点城市相继收紧房地产调控政策，如深圳将落户购房年限延长到3年，并提高二套房的首付比例，加大征收交易税费等。房地产市场过热城市的房价上涨冲动明显被抑制。