以优质物业管理助力楼宇经济发展

朱 军 （区人大代表，南京科瑞联合置业集团有限公司总裁）

楼宇经济是以商务楼宇为主要载体，以开发、出租楼宇引进现代服务业和商贸业为重点，集约型、高密度的一种经济业态。物业管理在招商引资、企业服务、协税护税和提升楼宇经济品质功能，助力楼宇经济高质量发展方面将发挥不可或缺的作用。

建议成立鼓楼区层面的商务楼宇物业委托管理机构，并建立相应的招投标管理制度，完善商务楼宇物业委托管理机构准入机制，对全区商务楼宇物业管理进行一次专项整治工作，大力引进和委托懂经营、善管理、能盈利的优秀物业企业进驻管理，改变原来单一的“管理物业”职能，向“中介、委托、代理”等方向转变。

同时，通过盘活现有楼宇资源，协调处理好一些老旧楼宇的历史遗留问题，正确定位楼宇功能，结合楼宇营商环境，在调研和分析业主需求的基础上，通过运用资产管理理论方法及操作手段，开展物业管理服务并开拓资产管理，改变行业运行状态，提升行业核心竞争力。在给业主带来良好服务和投资收益的同时，为社会创造财富，带动楼宇经济提升。