看不见的地方也要下功夫 接着聊聊武汉CBD的那些“隐蔽工程”
“沉睡三千年，一醒惊天下”！3月中旬，被誉为“20世纪人类最重大考古发现之一”的三星堆遗址，出土了半张独特的金面具。
千年如梦，岁月腐蚀的只是文物面容，那份被工匠刚刚打造出的流光四溢，依然清晰可见。站在时光的彼端，回望历史的长河，先辈们留下能够惊艳时代的作品，又何止这半张面具。
在北宋时期有过两幅鸿篇炬迹，一幅是《清明上河图》，另外一幅便是《千里江山图》。但是有人曾这样比喻：张择端和王希孟一样，流星般划过大宋的天空，却留下了不朽之作！
画《千里江山图》的时候，王希孟年仅十八岁。当宋徽宗第一次见到这幅画时惊叹：“朕十八岁时，断然画不出此等青翠河山，此方乃青出于蓝而胜于蓝也！”
《千里江山图》传世的奥秘，或许有人会说是咫尺千里间，呈现出大宋江山的气象万千和壮丽恢弘。但是很多人并不清楚，这幅画作真正伟大的地方都藏在看不见的地方。
据中央美术学院专家研究，《千里江山图》拥有堪称完美的色彩体系，而这些色彩元素均不是合成色，全部都是从宝石或者药材里面提取出的色泽，如画作中的绿色来自绿松石、孔雀石，这都是当时皇室用作装饰品的上等材料，画中的白色则采用的是千年贝壳化石……三百年后，同样的用色出现在了达芬奇绘制的《蒙娜丽莎》之中。
除了颜色外，《千里江山图》还有一处看不见的工艺——我们所能看到的画面实际上是五层画叠加起来的效果。
王希孟用了半年时间，将这幅11米长的画卷画了5遍，从第一遍的水墨色，到第二遍的赭石色，再到后面的石绿、墨绿、石青各一遍，五色各异画面叠加起来，最终成就了这幅千年不褪色传奇作品。
中央美术学院专家冯海涛曾尝试，用一层画布画出《千里江山图》，但五色备嫣的立体效果很难呈现。《千里江山图》的成功，或许源于作者在那些看不见的“隐蔽工程”，依然愿意执拗前行。
也正是这些笨功夫才能让一件画作，穿越时光的边界，从过去走向现在，以及更远的未来。
01
武汉CBD的“隐蔽工程”
在这个风口转瞬即变的时代，专注做一件事极为难得，对于房地产而言更是如此。
许多开发商为求找到最快的变现方式，以“快”为标准，也更愿意把钱花在客户看得见的地方，收割一批消费者之后急忙转向另一个风口。
资本可以求快，但情怀只求更好。在中国地产的黄金年代，依然有在时间的洪流中坚守初心的品牌，恪守本分、不为风口左右，踏踏实实专注做产品的泛海，便是其中的典型。
就像王希孟舍得在外人根本看不见的地方下苦功那样，泛海打磨产品的情怀也不是随口说的，而是扎扎实实做出来的，也是真金白银舍得投入砸出来的。
在媒体报道中，有这样一个比喻：武汉CBD像一块璞玉，一半刚刚露出地面，另一半埋在土里。或许没有人比泛海员工更清楚，十几年的光阴，上百亿的真金白银，全部花费在了看不见的“隐蔽工程”中。
在武汉CBD现代化的城市群之下，还藏着一座“地下城”，开发总量262万方，相当于9个中山公园的面积，也相当于把香港中环搬到地下。
这里建了武汉目前唯一的地下交通环路，商务区核心的11个地块、所有的地下停车场以此相串，光匝道就“6进6出”。此外，这条交通环廊以上、地面以下，还布设了一条巨型管道走廊，电力、通讯、供水……城市血管全部集中入洞，并留有巨大的冗余。
可以说，在那个地产还处于黄金时代的时候，泛海把头深深埋在了地下，在这些外人看不到的地方耗费了大量的人力、物力、财力。
武汉CBD核心区分层建设布局图
仅仅是地下主体施工，泛海就前前后后做了6年，如二期工程只有7个月的黄海路隧道，泛海足足搞了3年的封闭施工，因为既要配合地铁7号线的建设，又给地铁10号线进行地基加固，还要为未来10号线的穿越预留空间……
排期之复杂，工程部的人都快疯了。
地下工程或许与泛海卖房、出租写字楼关系不大，毕竟没有客户会专门跑到地下一探究竟。但是泛海依然愿意把钱花在这些看不见的地方，恰恰是因为这些“隐蔽工程”就像是大厦的根基，唯有把根基扎稳，上层建筑才能有更长远的未来。
就像总理亲临湖北武汉，专门调研参观了武汉CBD地下综合管廊成果时候说的那句话——“功在当代，利在千秋！”
02
看不见的细节更动人
除了宏大城市界面之外，泛海在看不见的地方花的钱还有很多，尤其是在武汉CBD布局的九大住宅项目。
在外界的认知中，泛海曾是中国高端住宅的扛把子，无论是国际大师执笔的精装，还是不远山高水远寻一石一木，都是泛海在市场中的符号。
但是在泛海人看来，在看得见的地方花钱谁都会，也没什么了不起的，但是在看不见的地方花大价钱才是好产品该有的模式。毕竟，客户有钱不是让别人看的，而是要花给自己享受的。
以防水这个小事为例，很多人都有过家里被“泡”的遭遇，明星同样也不例外。歌手张韶涵就曾在价值3000万的豪宅里，一边闻着霉味儿，一边在微博上写道：“家应该是我们最放松的地方，但当外面在下雨的时候，家里也跟着淹水……”
在住宅产品防水设计中，泛海做到屋面防水二级。除了屋面防水卷材采用3mm 厚“粘霸500”聚合物改性沥青自粘聚酯胎体铝箔防水卷材外，保护层及保温层采用了40厚C20细石混凝土和60厚挤塑聚苯板。此外，为了达到更好的防水效果，屋面泛水、天沟和变形缝等处还加铺一层防水卷材。
在室内水管与地暖管布局方面，项目最初的设计图纸中，水管与地暖管线均为埋在垫层内敷设，设计方案从理论上说没有问题，但是泛海基于长期实际施工经验及对业主长期使用和维修的重视，坚持要求设计院修改，并将热水立管位置由非常不合理的室外管井移至户内。
这样的耗时耗力的做法，优点也很明显。既避免了管材在地面下的不必要交叉，以及地暖管与水管施工过程及后期使用的相互影响，还为后期出现问题减少了排查障碍。
一位泛海工作人员透露：“记得一位业主在收房时，曾经向我们不厌其烦地 详细询问过户内管线的布置走向情况。在我们认真介绍之后，业主满意地说，你们这样做比较好，有些其它楼盘把水管和地暖管都布在地面以下，经常发生漏水，漏水时还分不清哪个管漏，使用隐患太多了！”
不仅如此，很多现代技术也被应用其中，小到厨房中与水槽相连的食物垃圾处理器，屏蔽厨房滋生细菌与气味；大到新型材质的保温板，降低房间能量消耗；再到W型柔性连接铸钢管的排水管道，有效阻断了水流噪音传导……
在泛海工程人员的执行标准中，这些看不见的地方没有任何具体数字的标准，唯一的标准就是：高于市场上高端系列的标准！因为他们坚信，看不见的地方，比面上的东西更加重要，每一个细节都攸关着入住的体验。
